En place depuis 2020, le plan local d’urbanisme intercommunal ne permet plus aux promoteurs immobiliers de construire «n’importe où», puisque ce dernier a supprimé 40 % de surfaces constructibles sur le territoire. Un impact majeur pour ces sociétés qui ont dû réadapter leur stratégie de développement et revoir les fonciers sur lesquels elles pouvaient se positionner.
« L’objectif du PLUi étant de nous amener, en tant que maître d’ouvrage, à reconstruire la ville sur la ville et d’éviter l’étalement urbain tel qu’on a pu connaître ces 15-20 dernières années », résume Lionel Crouzet, directeur commercial et développement chez Edifim. Sur les « premières hauteurs d’Aix-les-Bains » par exemple, les zones à vocation pavillonnaires ne peuvent plus être davantage urbanisées.