Pour vos biens locatifs, optez pour le viager libre !

Pour vos biens locatifs, optez pour le viager libre !

Très simplement, qu’est ce que le viager libre ?

A partir de 65 ans, on peut vendre en viager libre tous types de biens immobiliers inoccupés (résidence secondaire) ou occupés par des locataires. Dans ce dernier cas, nous allons pouvoir vendre avec le locataire en place. Ces derniers temps, de plus en plus de propriétaires bailleurs nous consultent pour connaitre les particularités de la vente en viager libre loué. En effet, après s’en être occupés pendant des années, ils n’ont plus envie de gérer les locations et d’en supporter les frais qui s’y rattachent. Cette formule permettra de garder des revenus récurrents grâce aux rentes viagères.

 

Comment fonctionne le viager libre ?

Dans la pratique, lorsque le propriétaire bailleur vend un bien en viager libre, il percevra une somme d’argent à la vente, que l’on appelle le « bouquet ». Ensuite, il ne percevra plus les loyers mais des rentes viagères durant toute sa vie. Ces rentes, la loi nous l’impose, seront obligatoirement supérieures à la valeur locative du bien. Le montant du bouquet et des rentes dépend directement de la valeur vénale du bien et de l’âge du/des vendeur(s). Le calcul se réalise à partir d’un barème officiel, utilisé par tous les experts viagèristes.

 

Quelles sont les étapes pour vendre un bien en viager ?

Nous établissons un premier contact par téléphone ou lors d’un RDV physique à votre domicile pendant lequel nous abordons le fonctionnement du viager, l’étude financière et les différentes questions qui surviennent alors. Le but étant de faire une étude personnalisée au point de vue fiscal, financier et patrimonial. Un seul interlocuteur suit le dossier du début à la fin. Cet interlocuteur est spécialiste du viager, connait parfaitement le marché immobilier local et travaille dans l’agence, ici à Thonon Les Bains. Nous pouvons intervenir pour des biens partout en France.

 

Prenons un exemple de Viager libre loué

A l’agence, nous avons reçu un couple Mr et Mme M. respectivement âgés de 83 et 77 ans. Mr et Mme sont propriétaires d’un T2 sur Thonon Les Bains, actuellement loué 620€/mois. En vendant en viager libre cet appartement occupé par le locataire en cours de bail, ils perceront dès la signature chez le notaire, un bouquet de 40.000€ net vendeur et une rente à vie de 742€/mois. Contrairement aux loyers, la rente viagère est très peu fiscalisée. Nous inscrirons différentes clauses dans l’acte de vente pour vous sécuriser :

  • Une réversibilité à 100% sur les époux, dans un souci de protection

  • Une clause de révision de la rente chaque année sur un indice INSEE, dans un souci de maintien de pouvoir d’achat

  • Une clause résolutoire et une hypothèque spéciale de vendeur pour garantir le bon paiement des rentes chaque mois.

Toute l’équipe de Viagimmo Thonon Les Bains se tient à votre disposition pour une étude personnalisée, confidentielle et offerte.

 

Pour plus de renseignements,

rencontrez

Lucie Marcos

au 3 Avenue, Saint François de Sales

74200 THONON LES BAINS

ou au 04.50.16.66.41

Viagimmo.fr