Avec ses grands espaces et ses reliefs, la région Savoie Mont-Blanc séduit. Et surtout depuis la crise sanitaire, où ils sont nombreux à avoir quitté les métropoles pour venir s’installer dans des villes à taille humaine et trouver des logements avec un coin de verdure. Mais l’offre ne suit pas la demande et cela entraîne une hausse du prix des logements, particulièrement à Annecy et Aix-les-Bains.
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C’est la place que prend Annecy cette année dans le classement des villes les plus chères de France. Et cela se confirme particulièrement dans le centre-ville, où les prix des biens s’envolent et les maisons disparaissent pour laisser place aux immeubles.
14,7
C’est le loyer médian au m² du bassin annécien en décembre 2021, qui est d’ailleurs le plus cher du territoire. Viennent ensuite Annemasse (14,2 €/m²), Aix-les-Bains (12,6 €/m²) et Thonon (12,3 €/m²).
Les loyers sont plus chers car les biens sont plus rares. En raison du contexte sanitaire, les propriétaires sont plus frileux à l’idée de vendre et beaucoup de chantiers ont été ralentis. À Annecy par exemple, selon la FNAIM Savoie Mont-Blanc, un ensemble de programmes neufs n’est pas sorti de terre en raison de la crise sanitaire et de la politique de la Ville qui a bloqué un certain nombre de permis.
5500
C’est le prix du m² d’un logement neuf sur la première couronne d’Annecy. À Rumilly, il faut compter un peu plus de 4000 euros le m². “Le marché de Rumilly absorbe la clientèle d’Annecy qui ne peut pas se loger sur le bassin », constate Jean-Christian Bozon, référent du bassin Annecy Albanais de la FNAIM Savoie Mont-Blanc.
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Cela correspond au loyer moyen (hors charge) d’un appartement T2 de 45m² dans l’Albanais, contre 750 euros, pour le même bien à Annecy. « Les loyers de l’Albanais se sont alignés sur les prix annéciens d’il y a 2-3 ans » analyse le spécialiste de l’immobilier. Hormis la Venise des Alpes et Rumilly, d’autres villes des pays de Savoie ont de plus en plus la cote, c’est le cas notamment d’Aix-les-Bains et dans l’avant-pays savoyard où les prix ont monté en flèche.
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C’est le prix de vente moyen d’un appartement au m² à Aix-les-Bains. Cela représente une hausse de plus de 14 % par rapport à l’année précédente, et c’est l’une des plus élevées du territoire avec Bresse (+12 %) et Chambéry (+9 %). La ville thermale « attire les frontaliers au pouvoir d’achat élevé, avec un accès direct à Genève par l’autoroute » commente Bérengère Servat, référente des bassins aixois et chambérien. Dans le détail, « les prix suivent avec des hausses de 6 à 8 % et un prix de 5000 euros le m² pour un appartement neuf, 4300 euros pour une maison », poursuit-elle. Le bassin chambérien quant à lui reste un peu plus accessible, avec un prix médian de 4000 euros le m² pour une maison.
